Östermalm, Stockholm Skeppargatan 28

Marcus Löf

Reg. Fastighetsmäklare
  • Välkomna på visning!
    sön 1 mars, 14:15-15:00
    Anmälan
utgångspris
5 995 000 kr
Boarea
42 m²
Rum
2 R.O.K.
Månadsavgift
2 383 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
1940

Högt upp i huset med vacker öppen spis och balkong i västläge. Äkta BRF som äger marken!

Välkommen till denna trivsamma och välplanerade bostad, belägen högt upp i huset på våning 5 av 6. Här möts du av ett fint ljusflöde tack vare den genomgående planlösningen, generösa sällskapsytor och en balkong i bästa västläge. En ljus och hemtrevlig bostad med genomtänkt planlösning och balkong mot Skeppargatan – ett hem att verkligen trivas i.

Redan vid entrén möts du av en inbjudande hall med praktiska avhängningsmöjligheter och gott om plats för förvaring. Köket erbjuder en perfekt kombination av charm och funktionalitet, med bra arbetsytor och generösa förvaringslösningar som gör matlagningen både smidig och inspirerande.

Bostadens hjärta är det ljusa och rymliga vardagsrummet. Den öppna spisen skapar en varm och ombonad atmosfär, medan de generösa ytorna ger plats för både soffgrupp och matsalsdel. Härifrån nås även balkongen, vilket på ett naturligt sätt förlänger sällskapsytorna. Sovrummet är lugnt beläget med fönster mot innergård – en harmonisk plats för vila och återhämtning.

Det helkaklade badrummet håller modern standard och är både fräscht och stilrent. Utrustat med badkar, wc och handfat.

Den härliga balkongen vetter mot Skeppargatan och erbjuder ett attraktivt västläge med eftermiddag- och kvällssol – perfekt för avkoppling och sociala stunder.

Brf Valfisken 8 är en äkta förening som äger marken. Föreningen är stabil och välskött med stora renoveringar redan utförda samt en kassa på närmare 2 miljoner kronor, vilket bidrar till en trygg och långsiktig boendeekonomi.

Fakta

  • ObjekttypLägenhet
  • Utgångspris5 995 000 kr (utgångspris)
  • Rum2 R.O.K.
  • Boarea42 m²
  • Lägenhetsnummer53 / 1502
  • Våningsplan5 / 6
  • Areauppgift enligtMäklarbild
    Mäklarbild från AB Rådstornet.
  • BalkongJa
  • KommunStockholm

Byggnad

  • Byggår1940
  • TypFlerbostadshus
  • HissJa
  • Våningsplan5 / 6
  • UppvärmningFjärrvärme
  • VentilationMekanisk till- och frånluftsventilation med värmeåtervinning (FTX)
  • InternetBredband levereras av Halebop och ingår i månadsavgiften. TV levereras av Tele2 där ett basutbud ingår i månadsavgiften,
  • EnergideklarationUtförd 2020-02-26
  • EnergiklassE
  • Energiprestanda, primärenergital143 kWh/kvm och år

Förening

  • NamnBRF Valfisken 8
  • Allmän informationBRF Valfisken 8 äger fastigheten Valfisken 8 samt tillhörande mark i Stockholms kommun. Fastigheten uppfördes 1940 och innehåller idag 25 bostadsrättslägenheter om totalt 962 kvm, 2 hyresrätter om totalt 79 kvm samt 2 hyreslokaler om 432 kvm som hyrs ut till gymverksamhet samt en inredninsbutik, Lokalerna ger goda hyresintäkter åt föreningen och hyresrätterna är en dold ekonomisk tillgång.
  • Renoveringar2023 - Hissrenovering.
    2022 - Färdigställande av miljörum.
    2021 - Iordningställande av soprum/miljörum.
    2019 - Balkongrenovering, nya balkongräcken.
    2017 - Inköp av tvättmaskin.
    2015 - Stambyte med badrumsrenoveringar och el avslutas.
    2014 - Stambyte med badrumsrenoveringar och el påbörjas.
    2011 - Installation av elslingor i hängrännor och stuprör.
    2010 - Ventilationssystem i uthyrd källarlokal.
    2008 - Reparation av gårdsbjälklag och tak till källarlokalen. Iordningställande av innergård.
    2007 - Nya aluminiumkarmar till yttre fönster samt utsidor av balkongdörrar.
    2006 - Putsrenovering av gårdsfasaden.
    2004 - Inköp av torkskåp till tvättstugan.
    2002 - Ommålning av trapphus, lägenhetsdörrar, entré och tvättstuga. Ny armatur i trapphus.
    2001 - Nya brevinkast till lägenhetsdörrarna. Inköp av en torktumlare till tvättstugan.
    2000 - Putsrenovering av gatufasaden.
    2000 - Ommålning av fönster, balkongdörrar och balkongräcken på både gatu- och gårdsfasad.
    1999 - Renovering av hissens interiör. Nytt brandlarm för vindsvåningen.
    1998 - Inköp av två nya tvättmaskiner och renovering av tvättstuga.
    1997 - Nytt torkaggregat i torkrum.
    1994–1995 - Byte av huvuddelen av stamrör i källarplan.
    1993 - Nya termostatreglage på radiatorer och tillhörande reglerutrustning i värmecentral.
    1992 - Nytt plåttak.
    1991 - Installation av kabel-tv.
    1990 - Sopkarusell och nytt soprum i gatuplan.

    Planerade renoveringar:
    2026 - Byte av värmecentral planeras.

    (Kontrollerat med styrelsen 2026-02-11).
  • Gemensamma utrymmenFöreningen har en tvättstuga med torkrum.
  • ParkeringFöreningen har inga egna parkeringsplatser.

    Boendeparkering gäller. Med boendeparkeringstillstånd kan man parkera under längre tid och till en lägre avgift än besökande.

    Boendeparkeringstillstånd ansöks om hos Stockholms Stad - https://parkering.stockholm/boendeparkering/

    Det finns laddstolpar från Recharge utanför porten. Dessa har inget samband med föreningen och kan användas av alla.
  • TV & InternetBredband levereras av Halebop och ingår i månadsavgiften.
    TV levereras av Tele2 eller Telia där ett basutbud ingår i månadsavgiften,
  • FörsäkringFastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret. I Försäkringen ingår avtal om skadedjurssanering samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
  • MarkägareJa
  • Överlåtelseavgift1 480 kr
  • Överlåtelseavgift betalas avSäljare
  • Pantsättningsavgift592 kr
  • Tillåter delat ägandeJa
  • Andel av årsavgift4.38 %
  • Andel i BRF4.38344 %
  • Ekonomi, övrigtÅrsredovisning 2024:

    Kortfristiga skulder: 10 435 595 kr
    Kassa och bank: 1 965 634 kr

    Skuldsättning per kvm boyta: 10 484 kr
    Skuldsättning per kvm totalyta: 7 037 kr

    Planerade avgiftsändringar:
    Det finns i dagsläget inga planerade avgiftsändringar (kontrollerat med styrelsen 2026-02-11).
  • Indirekt nettoskuldsättning370 984 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Ekonomi

  • Månadsavgift

  • Månadsavgift2 383 kr, Vatten, värme, bredband samt basutbud-tv ingår i månadsavgiften.
  • Driftkostnad

  • El5 724 kr/år
  • Elförbrukning2 203 kWh/år
  • Försäkring1 200 kr/år
  • Personer i hushåll2
  • Summa6 924 kr/år

Omgivning

  • Generellt om områdetÖstermalm är sinnebilden av klassisk elegans och urban livskvalitet – ett av Stockholms mest exklusiva och eftertraktade områden. Beläget i hjärtat av Stockholm kombinerar Östermalm pampig arkitektur, förstklassig service och ett levande kulturliv med närhet till vatten och grönska.

    Här möts du av breda boulevarder, ståtliga sekelskiftesfastigheter och ikoniska adresser som Strandvägen, Skeppargatan och Narvavägen. Området präglas av en tidlös atmosfär där historisk charm samspelar med ett modernt, sofistikerat stadsliv. Restauranger, caféer, butiker och saluhallar håller högsta nivå – inte minst den anrika Östermalmshallen, som är ett självklart nav för matälskare.

    Östermalm erbjuder också ett unikt läge för dig som uppskattar närhet till natur och rekreation. Djurgårdens grönområden, strandpromenader och parker ger gott om utrymme för motion och avkoppling, samtidigt som stadens puls alltid finns runt hörnet. Kommunikationerna är utmärkta med tunnelbana, bussar och promenadavstånd till city.

    Att bo på Östermalm är att välja ett område med stark identitet, hög status och en livsstil som kombinerar det bästa av kultur, komfort och tillgänglighet. Ett självklart val för dig som söker ett exklusivt och levande boende i Stockholms mest prestigefyllda kvarter.

Intresseanmälan

Skeppargatan 28, Östermalm

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.