Östermalm, Stockholm Ruddammsbacken 28

Marcus Löf

Reg. Fastighetsmäklare

Rune Granlund

Reg. Fastighetsmäklare
Visa extra kontaktperson
Visa alla
  • Välkomna på visning!
    ons 17 september, 18:30-19:00
    Anmälan
  • Välkomna på visning!
    sön 21 september, 14:00-14:30
    Anmälan
utgångspris
4 295 000 kr
Boarea
43 m²
Rum
2 R.O.K.
Månadsavgift
3 165 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
1938

Modern och ljus 2:a högst upp med balkong i Brf Biografen

Välkommen till denna ljusa och välplanerade 2:a på 43 kvm, högst upp på våning 5/5 på Ruddamsbacken i populära Brf Biografen. Lägenheten erbjuder en genomtänkt planlösning där varje kvadratmeter tas tillvara, och stora fönsterpartier ger ett generöst ljusinsläpp. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar rymliga sociala ytor, samtidigt som balkongen erbjuder en lugn plats med utsikt mot grönska.

Köket är stilrent i grå kulör med helintegrerade vitvaror, och parkettgolvet som löper genom hela lägenheten skapar en harmonisk känsla.

Sovrummet är rofyllt och utrustat med platsbyggda garderober som smart maximerar förvaringen. Det luftiga badrummet är kaklat med mosaikdetaljer och har både tvätt- och torkmöjligheter, vilket gör vardagen smidig och bekväm.

Föreningen erbjuder medlemmarna ett välutrustat gym och en exklusiv biograf, som ger både mervärde och trivsel. Läget kombinerar lugnet med närhet till promenadstråk i Lill-Jansskogen, Hagaparken och Norra Djurgården, samt innerstadens restauranger, caféer, shopping och kommunikationer.

En bostad som kombinerar modern komfort, ljus och funktion i ett av Vasastans mest attraktiva områden. Välkommen på visning!

Fakta

  • ObjekttypLägenhet
  • Utgångspris4 295 000 kr (utgångspris)
  • Rum2 R.O.K.
  • Boarea43 m²
  • Lägenhetsnummer101-1-36861211 / 1206
  • Våningsplan5 / 5
  • BalkongJa
  • KommunStockholm

Byggnad

  • Byggår1938
  • TypFlerbostadshus
  • HissJa
  • Våningsplan5 / 5
  • UppvärmningFjärrvärme
  • VentilationMekanisk (endast frånluft)
  • EnergideklarationUtförd 2017-02-22
  • EnergiklassE
  • Energiprestanda, primärenergital158 kWh/kvm och år

Interiör

  • Kök & vardagsrumModern öppen planlösning med grått kök, helintegrerade vitvaror och stora fönster som ger generöst ljus. Balkong med utsikt mot grönska och ett lugnt läge.
  • HallLjus och välkomnande hall med parkettgolv och plats för ytterkläder.
  • SovrumRofyllt sovrum med platsbyggda garderober och genomgående parkettgolv.
  • Badrum Luftigt badrum med kakel och mosaikdetaljer, komplett med tvätt- och torkmöjligheter.

Förening

  • NamnBrf Biografen
  • Allmän informationHögt upp på Ruddammsbacken med utsikt över innerstaden ligger Brf Biografen. Fastigheten, som upprättades år 1939 i tidsenlig arkitektur, byggdes 2014 om till bostadsrätter i absolut toppskick av välrenommerade Oscar Properties. Konceptet “Biografen” är inspirerat från Hollywoods storhetstid vid fastighetens byggnadsår. Föreningen består av 77 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Föreningen är äkta och äger marken.
  • RenoveringarUtförda renoveringar:
    2023 Stamspolning
    2021 Installation av automatisk dörröppnare i huvudentrén
    2021 Reparation av varmvattensystem
    2021 Nya samt fler cykelställ installerade på framsidan
    2020 Fyra nya parkeringsplatser har anlagts. Alla platser på framsidan har förberetts för att kunna möjliggöra bygge av elstolpar i framtiden
    2020 Installation av utebelysning, samt att gångar har breddats
    2020 Omfattande mark- och trädgårdsarbete på framsidans östra del
    2020 OVK utfört samt åtgärder för justera anmärkningar
    2019 Stamspolning.
  • Gemensamma utrymmenFöreningen har en egen biograf för föreningens medlemmar. Biografen går att boka. Föreningens medlemmar har ett gemensamt gym, barnvagnsrum samt cykelrum.
  • ParkeringDet finns 8 stycken parkeringsplatser som tillhör föreningen. För nuvarande kö. I övrigt råder boendeparkering. Det kostar mellan 1 500-1 700 kr/månad.
  • TV & InternetTv, IP-telefoni och bredband. Tv och bredband ingår i avgiften.
  • MarkägareJa
  • Överlåtelseavgift1 470 kr
  • Överlåtelseavgift betalas avKöpare
  • Pantsättningsavgift588 kr
  • Tillåter delat ägandeDelat ägande tillåts om minst 10 %.
  • Andel av årsavgift0.90007 %
  • Andel i BRF0.899 %
  • Ekonomi, övrigtFöreningen har ingen beslutad avgiftsförändring (kontrollerat med styrelsen 2025-09-03).

    Föreningen har även dolda tillgångar i form av bland annat en eventuell byggrätt i backen mot Roslagstullsbacken som kan generera
    ett stort tillskott till föreningens kassa.
  • Indirekt nettoskuldsättning361 000 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Ekonomi

  • Månadsavgift

  • Månadsavgift3 165 kr, I avgiften ingår: värme, vatten och bredband.
  • Pantsättning

  • PantsattJa

Intresseanmälan

Ruddammsbacken 28, Östermalm

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.