Centrala Sundbyberg, Sundbyberg Rökerigränd 1B

Kommande

Einar Granberg

Telefon
0708 70 04 11
E-post
einar@granlofstockholm.se
IntresseanmälanKostnadsfri värdering
Boarea
101,5 m²
Rum
4 R.O.K.
Månadsavgift
4 672 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
1994

Stilfull 4:a med egen entré, solig balkong och smakfulla materialval

På Rökerigränd 1B möts du av en välplanerad fyrarummare om 101,5 kvm med egen ingång från gården – en detalj som ger både trivsel och villakänsla. Bostaden bjuder på generösa ytor, ljusa rum och smakfulla materialval som tillsammans skapar ett hem att längta till.

Hallen välkomnar med stilfullt grått klinkergolv och leder vidare till det luftiga vardagsrummet med parkettgolv och plats för stor soffgrupp. Från vardagsrummet nås balkongen i soligt läge – en naturlig förlängning under årets varmare månader.

Det öppna köket i grå toner är elegant och funktionellt, med central köksö, gott om förvaring och en klassisk AGA-spis. Här finns även plats för en rymlig matgrupp.

Lägenheten har tre ljusa sovrum, där master bedroom erbjuder generös garderobsförvaring och plats för dubbelsäng. De två övriga rummen passar perfekt som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Badrummet är helkaklat och smakfullt renoverat med mörk träkommod, mässingsdetaljer och rund spegel som skapar en exklusiv känsla.

Här bor du i Brf Rökeriet, en välskött och stabil förening med centralt läge vid Nybergs Torg. Lägenheten kombinerar villakänsla med bostadsrättens bekvämlighet, ljusa ytor, solig balkong, socialt kök med köksö, tre sovrum och ett smakfullt badrum. Med närhet till Sundbybergs service, restauranger, kommunikationer och grönområden är detta ett hem som erbjuder både charm, komfort och citynära livsstil.

Visa hela beskrivningen
BilderPlanlösningFaktaKarta

Fakta

  • ObjekttypLägenhet
  • Rum4 R.O.K.
  • Boarea101,5 m²
  • Lägenhetsnummer731
  • Areauppgift enligtföreningens information
  • BalkongJa
  • KommunSundbyberg

Byggnad

  • Byggår1994
  • TypFlerbostadshus
  • HissNej
  • UppvärmningFjärrvärme
  • VentilationMekanisk (endast frånluft)
  • InternetComhem
  • EnergideklarationUtförd 2018-10-23
  • EnergiklassD
  • Energiprestanda, primärenergital99 kWh/kvm och år

Interiör

  • HallEn ljus och välkomnande hall med stilfullt grått klinkergolv. Här finns gott om plats för av- och påklädning, och hallen öppnar direkt upp mot vardagsrummet och köket, vilket skapar en luftig känsla redan vid entrén.
  • VardagsrumStort och luftigt med vackert parkettgolv, perfekt för både mysiga soffhörnor och sociala ytor. Från vardagsrummet når du balkongen i soligt läge – en underbar plats för morgonkaffet eller kvällens avkoppling.
  • KökStort och luftigt med vackert parkettgolv, perfekt för både mysiga soffhörnor och sociala ytor. Från vardagsrummet når du balkongen i soligt läge – en underbar plats för morgonkaffet eller kvällens avkoppling.
  • Sovrum 1Används idag som Master Bedroom. Ljust och rofyllt med plats för stor säng och nattduksbord. Generösa garderober ger gott om förvaring och gör rummet till en riktig oas.
  • Sovrum 2Används idag som kontor men fungerar lika bra som gästrum eller barnrum. En garderob ger smart förvaring.
  • Sovrum 3Ljust och flexibelt, perfekt som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Här finns möjligheten att skapa ett rum helt efter egna behov.
  • BadrumSmakfullt helkaklat badrum med mörk träkommod, mässingsdetaljer och en stor rund spegel som ger rummet en exklusiv och modern känsla. Perfekt kombination av stil och funktion.

Förening

  • NamnBRF Rökeriet
  • Allmän informationBostadsrättsföreningen Rökeriet är en välskött förening med stabil ekonomi och lång historik av god förvaltning. Fastigheten byggdes 1994/95 av NCC och består av fem sammanlänkade hus med 62 bostadsrätter samt fyra uthyrda lokaler med hyresgäster som Hembiobutiken, Försäkringskassan, Bistro Bon Café och 7-Eleven. Här bor du vid Nybergs Torg med närhet till service, kommunikationer och grönområden.
  • RenoveringarUtförda:
    2023 - Reparation av skärmtak ovanför portarna
    2023 - Byte av liten till större dränagebrunn i trappan ner mot garaget
    2021 - Kollektivanslutning av bredband
    2020 – Byte av belysningsarmaturer till Led i trapphus och garage
    2020 – Hissrenovering port 11
    2020 – Ommålning av golv i förrådsgångar och undercentraler
    2020 – Ombyggnation av ventilationstorn
    2020 – Byte garageport
    2020 – Ommålning trapphusens ytterdörrar
    2019 – Byte av cirkulationspump för kylbafflar i lokaler
    2019 – Sotning och rengöring av ventilationskanaler
    2019 – OVK
    2019 – Komplettering kortläsare och byte av låscylindrar i anslutning till garaget
    2019 – Renovering av kylmedelskylare
    2019 – Hissrenovering port 5 och 9
    2019 – Garantiservice av entreprenad för ombyggnad av lokal för Servicekontoret
    2019 – Installation av nytt dörrparti och automatiska dörrstängare till Servicekontorets entré
    2019 – Byte av två reglerventiler i fläktrum
    2018 – Byte av radiatorer i tre lägenheter med anledning av utvärderingen av temperaturmätningar
    2018 – Låtit utföra mätning och loggning av temperaturer för att optimera energiförbrukning och returvärmen till fjärrvärmeverket
    2017 - Spolning av avlopp/stickledningar, ommålning yttertak, komplettering passagesystem, reglercentral värme/ventilation, gård och grönytor.
    2016 - Byte av golvmatta i varuintagsgång för butiker, Utbyte av fasadbelysning, pollare och stolparmaturer till ledljus, byte av fasta trädgårdsmöbler, komplettering av passersystem, OVK och kanalrengöring
    2015/16- Byte av kylmaskin för lokaler, byte reglercentral ventilation för butiker, ombyggnation av lokal, byte av porttelefoner.
    2015- Byte av radiatorventiler och injustering av hela fastighetens värmesystem, byte av årsur, rensning av dagvattenledningar, filmning av spillvattenledningar
    2014 - Butikslokalernas värmesystem , byte pulverbomb sopnedkast, elslingor hängrännor och stuprör
    2013/14 - Snörasskydd
    2013 - Byte galler på ventilationstorn
    2012 - Byte cirkulationspump, byte armatur garage
    2011 - Rengöring avloppsstammar och stickledningar, vattenreningssystem
    2010/11 - Indragning av Sundbybergs stadsnät, fiber

    Kommande:
    2025 - Underhåll av fjärrvärmesystem i värmecentral
    2026 - Målning av trapphus
  • Gemensamma utrymmenFöreningen erbjuder cykelförråd, grovsoprum samt en trivsam innergård med pergola, sittplatser, sandlåda och grillmöjligheter.
  • ParkeringFöreningen har 13 garageplatser i huset med en hyra på 854 kr/mån. I dagsläget är det lång kö till dessa platser. För den som önskar garage finns även möjlighet att hyra plats i Grand Central-byggnaden på Rosengatan 4, där hyran är cirka 2 100 kr/mån för en vanlig plats och cirka 2 500 kr/mån för elbilsplats. .

    För boendeparkering i området finns möjlighet att nyttja Sundbybergs kommuns boendeparkering för 600 kr/mån.
  • TV & InternetFöreningen är ansluten till kabel-TV via ComHem med grundutbud som ingår i månadsavgiften. Bredband via Ownit ingår också i avgiften.
  • FörsäkringBostadsrättstilläggs försäkring ingår i avgiften.
  • MarkägareFöreningen äger marken.
  • Överlåtelseavgift betalas avKöpare
  • Tillåter juridisk person som köpareNej
  • Tillåter delat ägandeJa, föreningen tillåter delat ägande.
  • Andel av årsavgift1.83442 %
  • Andel i BRF2.0707 %
  • Ekonomi, övrigtFöreningen höjde avgiften med 20% från och med 2024-01-01 och har inte planerat att göra ytterligare höjningar.
  • Indirekt nettoskuldsättning831 366 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Ekonomi

  • Månadsavgift

  • Månadsavgift4 672 kr, I månadsavgiften ingår värme, vatten, digital-TV (Comhem bas), bredband och förråd. El tillkommer och bekostas av bostadsrättsinnehavaren.

  • Driftkostnad

  • El4 800 kr/år
  • Försäkring1 200 kr/år
  • Summa6 000 kr/år
  • KommentarDriftkostnader enligt schablon.

  • Pantsättning

  • PantsattJa

Omgivning

  • Generellt om områdetOmrådesbeskrivning: Centrala Sundbyberg
    Centrala Sundbyberg är en levande och attraktiv stadsdel som kombinerar småstadscharm med storstadens bekvämligheter. Det är en av Stockholms mest expansiva och populära områden, känt för sitt rika utbud av restauranger, caféer, butiker och utmärkta kommunikationer.

    Stadspuls och service
    Sundbybergs centrum är hjärtat av området och erbjuder ett brett utbud av shopping, matställen och service. Här finns allt från små, charmiga butiker och kaféer till större kedjor och mataffärer. Strandvägen och Signalfabriken är populära områden med ett stort utbud av restauranger och barer som lockar både boende och besökare.

    Kommunikationer
    Sundbyberg har Stockholmsregionens kanske bästa kollektivtrafik. Här möts tunnelbana, pendeltåg, tvärbana och bussar, vilket gör det enkelt att ta sig runt i hela staden. Dessutom finns fjärrtåg från Sundbybergs station och för den som föredrar cykel eller bil är området väl anslutet till större vägar som E18 och E4.

    Bostäder och bebyggelse
    Centrala Sundbyberg har en blandning av äldre och nyare bostäder, vilket skapar en varierad och dynamisk stadsmiljö. Här finns allt från sekelskifteshus och charmiga stenhus till moderna bostadsrätter och nybyggda lägenheter. Kombinationen av gammalt och nytt ger området dess unika karaktär och gör det attraktivt för en bred målgrupp.

    Natur och rekreation
    Trots den urbana känslan är grönområden aldrig långt borta. Bällstaån slingrar sig genom området och erbjuder fina promenadstråk. Dessutom ligger både Tornparken och Marabouparken nära, där man kan njuta av konst, natur och avkoppling. Lötsjön och Golfängarna är också populära rekreationsområden inom kort avstånd.

    En stad i staden
    Centrala Sundbyberg är en av Stockholms mest dynamiska stadsdelar, där småstadsmys möter storstadspuls. Med sitt rika utbud av service, goda kommunikationer och närhet till både city och grönområden är det ett attraktivt område för såväl unga som familjer och äldre. Här får du en levande stadsmiljö med allt du behöver – bara några minuter från Stockholms innerstad.

Dokument

Intresseanmälan

Rökerigränd 1B, Centrala Sundbyberg

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.