Vasastan, Stockholm Luntmakargatan 86B, vån 4

Marcus Löf

Reg. Fastighetsmäklare

Rune Granlund

Reg. Fastighetsmäklare
Visa extra kontaktperson
  • Välkomna på visning!
    sön 23 mars, 13:00-13:30
    Anmälan
som utgångsbud
7 995 000 kr
Boarea
78 m²
Rum
3 R.O.K.
Månadsavgift
5 976 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
1988

Ljus, trivsam & mycket välplanerad trea högt upp i huset. Stor balkong i sydvästläge mot innergård!

Välkommen till denna underbart ljusa och trivsamma trerummare med fantastisk utsikt över takåsar och innergård. Stora fönsterpartier för optimalt ljusinsläpp tillsammans med den sydvästvända balkongen lägger till ytterligare en dimension till bostaden. Trots det centrala läget ligger bostaden mycket tyst och lugnt tack vare dess läge i gårdshuset.

Den stora hissen tar dig hela vägen upp till våningsplanet. Inga andra bostäder finns på denna våning, vilket gör att korridoren i praktiken blir en förlängning av lägenheten. Våningen ovanför har ett nyttjanderättsavtal med föreningen, vilket innebär att korridoren får disponeras fritt och möjligheten att möblera ytan ges. Detta kommer således vara en möjlig lösning även för denna bostadsrätt och den totala ytan är uppmätt till hela 7,45 kvm. Möjlighet finns även att installera en nyckel i hissen för privat access till våningsplanet.

Brf Stolmakaren 9 är en äkta BRF som äger marken och består av 28 bostadsrätter och 2 lokaler. Föreningen är mycket lågt belånad, har drygt 800.000 kr i kassan och inga stora renoveringar beslutade i närtid. Föreningen har ett garage som består av 19 platser, varav 3 är med hyresrätt och 16 är med bostadsrätt.

Varmt välkomna på visning!

Fakta

  • ObjekttypLägenhet
  • Utgångspris7 995 000 kr (som utgångsbud)
  • Rum3 R.O.K.
  • Boarea78 m²
  • Lägenhetsnummer04010 / 1401
  • Våningsplan4 / 6
  • Areauppgift enligtfaktisk uppmätn norm SS 21054:2020
  • BalkongJa
  • KommunStockholm

Byggnad

  • Byggår1988
  • TypGårdshus
  • HissJa
  • Våningsplan4 / 6
  • Fönster3-glas
  • UppvärmningFjärrvärme
  • VentilationMekanisk till och från luftsventilation
  • EnergideklarationUtförd 2018-05-23
  • EnergiklassE
  • Energiprestanda, primärenergital120 kWh/kvm och år

Interiör

  • HALLGrått Terrazzogolv och målade väggarna. Trevlig och välkomnande entré med gott om avhängnings- och förvaringsmöjligheter tack vare platsbyggd garderob.
  • KÖKGrått Terrazzogolv och målade väggar. Fullt utrustat kök med kyl/frys, diskmaskin, ugn och kolfilterfläkt. Generösa arbetsytor och gott om plats i både skåp och lådor. Köksinredningen präglas av vita luckor och en arbetsbänk i trä. Stort 3-glasfönster i väst mot innergård för optimalt ljusinsläpp. Plats för stort matbord för ca 6 gäster.
  • VARDAGSRUMVackert parkettgolv och målade väggarna. Väl tilltaget och lättmöblerat vardagsrum med stora fönsterpartier samt balkongdörr för optimalt ljusinsläpp. Plats för både soffgrupp, TV-möbel samt övrigt möblemang. 3-glasfönster i västläge mot innergård och den möblerbara balkongen nås från vardagsrummet.
  • SOVRUM 1Ljust parkettgolv och målade väggar. Plats för dubbelsäng och nattduksbord. Mycket bra förvaring tack vare walk in-closet. Insynsskyddat läge med rikligt ljusinsläpp från stora fönsterpartier.
  • SOVRUM 2Ljust parkettgolv och målade väggar. Plats för dubbelsäng och övrigt möblemang. Gott om förvaringsmöjligheter. Insynsskyddat läge med rikligt ljusinsläpp från stora fönsterpartier.
  • BADRUMGrått Terrazzogolv och vitt kakel på väggarna. Väl tilltaget badrum med, bubbelbadkar, WC och handfat med spegel ovanför.
  • ÖVRIGTTill bostaden hör ett stort källarförråd om ca 5-6 kvm.

Förening

  • NamnStolmakaren 9
  • Allmän informationFöreningens fastighet, Stolmakaren 9, bebyggdes 1879 och renoverades 1988-89. I samband med renoveringen uppfördes byggnaden Luntmakargatan 86 A och 86 B. Föreningen registrerades 1987-06-23. Fastigheten är belägen på Luntmakargatan 86-88 i Stockholm. På fastigheten finns ett bostadshus med 28 lägenheter och två lokaler. På fastigheten finns även 19 garageplatser, varav 3 med hyresrätt och 16 med bostadsrätt. Föreningen äger marken.

    Föreningen har en mysig innergård med grillplats och sittplatser för medlemmarna att disponera.

    I föreningen finns en gemensam tvättstuga och ett cykelförråd med ingång från innergården.
  • Renoveringar2022 genomfördes modernisering/renovering av hiss i B-uppgången.
    2021 initierades föreningens systematiska brandskyddsarbete.
    2020 genomfördes översyn av rökluckor och byte av wirar samt målning av burspråks-taket mot parkeringen.
    2019 genomfördes renovering/målning av fönsterkarmar samt yttersida av föreningens samtliga fönster varvid ytter-glaset byttes mot energiglas.
    2018 genomfördes reparation och målning av takpartier samt upphandling av renovering/målning av fönster.
    2017 genomfördes ommålning av entré samt att brister i skyddsrummet åtgärdades varefter det godkändes.
    2016 slutfördes inre återställningsarbeten i byggnaden Luntmakargatan 88 med anledning av dräneringsarbetet.
    2015 slutfördes tätskiktsrenoveringen av innegårdarna. Vidare genomfördes dränerings-arbete på gatsidan vid byggnaden Luntmakargatan 88 då vatten trängt igenom grundmuren i samband med skyfall under 2014.
    2014 genomfördes renovering/modernisering av hiss i uppgång A samt tätskiktsrenovering av innergårdarna. I samband med denna fick innegårdarna ny ytbeläggning och nya timrade trädgårdsanläggningar. Vidare har ny dragning av rör för dagvatten skett under garagetaket.
    2013 genomfördes upphandling av renovering/modernisering av hiss i uppgång A samt inledande undersökning av innegårdarna inför kommande renovering.
    2012 genomfördes renovering av ytskikt i garage samt byte av garageport, pumpstation och porttelefon.

    Kommande renoveringar:
    Den enda större planerade renoveringen är fasadrenovering av Luntmakargatan 88 (Ambassad-byggnaden) inom 5 år. Vi har inte börjat planera för detta än.
  • ParkeringFöreningen har ett garage med 19 platser varav 3 med hyresrätt och 16 med bostadsrätt.

    I övrigt råder boendeparkering i området. För mer information se: www.stockholm.se
  • TV & InternetTv och Bredband via koaxfiber: Tele 2 (tecknas och bekostas av respektive innehavare)
  • FörsäkringFastigheten är fullvärdes-försäkrad hos Brandkontoret
  • MarkägareJa
  • Överlåtelseavgift1 470 kr
  • Pantsättningsavgift588 kr
  • Andel av årsavgift3.71 %
  • Andel i BRF3.71 %
  • Ekonomi, övrigtVad ingår i avgiften?
    I avgiften ingår värme och vatten. För kabel-tv sätter man upp individuella abonnemang direkt via Tele2.

    Finna några obligatoriska tillägg utöver månadsavgiften?
    Nej

    Finns det planerade avgiftshöjningar?
    Månadsavgifterna kommer att höjas med 5% från och med april månad. Detta på grund av ökade kostnader för föreningen, bland annat uppvärmning.

    Har större renoveringar utförts under 2024?
    Nej

    Finns det några planerade renoveringar och i så fall vilka, när i tiden och hur finansieras dessa?
    Den enda större planerade renoveringen är fasadrenovering av Luntmakargatan 88 (Ambassad-byggnaden) inom 5 år. Vi har inte börjat planera för detta än.

    Har föreningens lånebild förändrats sedan senaste årsredovisningen (tagit upp nya lån/amorterat)?
    Nej

    Tillåter föreningen delat ägande, exvis 90-10?
    Ja

    Ovan avstämt via e-mail med styrelsen den 11 februari 2025.
  • Indirekt nettoskuldsättning211 030 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

    Det framkommer inte i mäklarbilden om andelstal avser förening eller årsavgift.

Ekonomi

  • Månadsavgift

  • Månadsavgift5 976 kr, I avgiften ingår värme och vatten. För kabel-tv sätter man upp individuella abonnemang direkt via Tele2.
  • Driftkostnad

  • El4 800 kr/år
  • Försäkring2 520 kr/år
  • Summa7 320 kr/år
  • KommentarAngiven driftskostnad är uträknad enligt schablon och kan avvika från faktisk kostnad.
  • Pantsättning

  • PantsattJa

Intresseanmälan

Luntmakargatan 86B, vån 4, Vasastan

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.