Rissne, Sundbyberg Lavettvägen 42

utgångspris
2 195 000 kr
Boarea
64,9 m²
Rum
3 R.O.K.
Månadsavgift
4 091 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
1983

Renoverad hörnlägenhet med inglasad balkong och magiskt ljusinsläpp!

Välkommen till Lavettvägen 42 – en smakfullt renoverad hörntrea där ljus och stil möts i perfekt harmoni! Denna bostad har genomgått en modern renovering och erbjuder en social planlösning, inglasad balkong och generösa sällskapsytor. Enligt lägenhetsförteckningen är bostaden registrerad som 2 rok – men disponeras idag som en välplanerad 3 rok.

Redan i hallen möts du av ett välkomnande ljusflöde och gott om förvaring bakom stilrena spegeldörrar. Vidare in öppnar bostaden upp sig med ett fantastiskt vardagsrum där hörnfönstren ger ett naturligt flöde av ljus och en unik känsla av rymd. Här finns plats för både soffgrupp och matplats – perfekt för sociala tillställningar! Från vardagsrummet når du den inglasade balkongen med utsikt över grönska och trädtoppar – en plats att njuta av året om.

Det stilrena köket är smakfullt renoverat och utrustat med integrerade kyl, frys och diskmaskin. Sovrummet är rofyllt med stort hörnfönster och plats för dubbelsäng och har dessutom en rymlig klädkammare – perfekt för dig som vill ha extra förvaring eller skapa en walk-in closet-känsla. Det mindre rummet fungerar utmärkt som barnrum, kontor eller gästrum. Badrummet är stort, fräscht och erbjuder både dusch, generös förvaring och tvättmaskin – allt du behöver i ett och samma utrymme.

Bostaden ligger i en välskött förening med god ekonomi, låga lån och gemensamma utrymmen såsom övernattningslägenhet, tvättstuga, lekplats och garage. Närheten till både natur, service och kommunikationer gör läget i Rissne svårslaget.

Fakta

  • ObjekttypLägenhet
  • Utgångspris2 195 000 kr (utgångspris)
  • Rum3 R.O.K.
  • Boarea64,9 m²
  • Lägenhetsnummer04244
  • Våningsplan4
  • Areauppgift enligtföreningens information
    Lägenheten disponeras som 3 rum och kök, 2 rum och kök enligt lägenhetsförteckningen.
  • BalkongJa
  • KommunSundbyberg

Byggnad

  • Byggår1983
  • TypFlerbostadshus
  • HissJa
  • Våningsplan4
  • UppvärmningFjärrvärme
  • EnergideklarationUtförd 2020-05-11
  • EnergiklassE
  • Energiprestanda, primärenergital148 kWh/kvm och år

Interiör

  • HallLjus och välkomnande hall med god förvaring bakom spegelskjutdörrar.
  • VardagsrumStort och luftigt med vackra hörnfönster och plats för både soffa och matbord. Utgång till den inglasade balkongen.
  • Kök Ljust och modernt med integrerade vitvaror, diskmaskin och kyl/frys i fullhöjd.
  • Sovrum 1Rofyllt med stort hörnfönster, plats för dubbelsäng samt klädkammare.
  • Sovrum 2Mindre rum som passar perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor.
  • BadrumStort badrum med dusch, tvättyta, förvaring och tvättmaskin.
  • BalkongInglasad med utsikt över grönska – ett extra rum större delen av året!

Förening

  • NamnBostadsrättsföreningen Lavetten Örnen
  • Allmän informationBrf Lavetten Örnen köpte 2009 fastigheterna Lavettvägen 31-35 samt 41-45. Husen byggdes år 1983.
    Föreningen äger marken husen står på.
    Medlemmar har möjlighet att disponera en övernattningslägenhet som föreningen iordningställt.
    Föreningen har också en samlingslokal för max 40 personer som medlemmarna får hyra. Lokalen är idag ny rustad med ljudisolerade golv och tak.
    Hemsida till föreningen:
    www.lavetten-ornen.se
  • RenoveringarUtförda renoveringar:
    2011 - Samtliga torkrum renoverades. Föreningens samlingslokal rustades upp och installerades med ljudisolerande golv samt tak. Renovering av badrum hos hyresgäster med anledning av upptäckta fuktskador.
    2010 - Påbörjades byte av maskinpark i samtliga tvättstugor. Arbetet är fortlöpande. Stamspolning.
    2017 - Flertalet av hyresgästers badrum har renoverats.
    2019 - Stamrengöring av samtliga stickledningar till huvudstam.
    2019 - Ny LED armatur i tvättstugorna har installerats
    2019 - en ny hemsida
    2019-2020 Större underhållsservice av föreningens fläktar
    2020 - Energideklaration gjord
    2022 - Renovering av portar samt hissar
    2023 -Ventilation har installerats i garaget för att förbättra cirkulationen och minska risken för mögel och alger.

    Kommande renoveringar:
    Stambyte och fasader ligger i underhållsplanen för de kommande 20 åren enligt årsredovisningen.
  • GårdsplatsTrädgårdsgruppen ser till att trädgårdarna hålls i skick och tar vid där avtal för trädgårdsskötsel slutar. Det är dessa underbara människor vi har att tacka för våra evigt blommande rabatter! Under året har vi gemensamma vår- och höststäddagar tillsammans med föreningens medlemmar.

    Grillmöjligheter finns. Grillarna är avsedda för grillkol och briketter.
  • Gemensamma utrymmen2 tvättstugor (en på varje gård)
    10 cykelrum (en till varje port)
    2 barnvagnsrum (en på varje gård)
    1 träfflokal som finns på gård 3, port 35
    1 övernattningslägenhet som finns på gård 4 (vid port 45)
    Bilder och information om träfflokalen och övernattningslägenheten finns på föreningens hemsida;
    https://www.lavetten-ornen.se/overnattning/
    https://www.lavetten-ornen.se/trafflokal/
  • ParkeringFöreningen har ett parkeringshus på Ryttmästarvägen samt 16 parkeringsplatser utomhus. Priserna varierar beroende på om parkeringsplatsen är belägen utomhus eller i bur i kallgarage. Kontakta Fastum för att ställa dig i kö.

    Föreningen har även platser i garaget Samfälligheten Grönkulla 2 som ligger under mark längs Lavettvägen 1A-1H, där det även finns MC-platser att hyra. Kontakta Fastum för att ställa dig i kö.

    Priset för garageplats är 632,50 kr/mån.
    Priset för plats utomhus är 460 kr/mån.
  • FörsäkringFastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam.
  • Andel av årsavgift0.5638 %
  • Andel i BRF0.647319 %
  • Ekonomi, övrigtFöreningen har en genomtänkt underhållsplan och höjer avgiften med cirka 2–3 % årligen, senast i november 2024. Detta för att successivt bygga upp kapital inför planerade större renoveringar, såsom stambyte, takbyte och fasadrenovering under de kommande 20 åren. I dagsläget finns inget behov av ytterligare höjningar, men föreningen följer utvecklingen noggrant för att säkerställa fortsatt god ekonomi.
  • Indirekt nettoskuldsättning292 804 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Ekonomi

  • Månadsavgift

  • Månadsavgift4 091 kr, I avgiften ingår värme, vatten, källarförråd. Tilläggsavgift är kabel-tv med TV-hub 120 kr månaden och bredband 80kr/månaden.
  • Driftkostnad

  • El6 000 kr/år
  • Elförbrukning1 234 kWh/år
  • Försäkring1 680 kr/år
  • Övrigt2 400 kr/år
  • Personer i hushåll3
  • Summa10 080 kr/år
  • KommentarTv, tele bredband

Omgivning

  • Generellt om områdetVälkommen till Rissne – en stadsdel som erbjuder en fantastisk blandning av modernitet och bekvämlighet. Här bor du med närhet till både natur och stadens puls, vilket gör området till ett utmärkt val för den som vill ha det bästa av två världar.
  • NärserviceI Rissne finns ett brett utbud av service. Matbutiker, apotek, vårdcentral och andra viktiga tjänster finns inom gångavstånd. Det finns också flera skolor och förskolor i närheten, vilket gör det till en bra plats för barnfamiljer. När du vill njuta av en middag eller fika är det inga problem att hitta mysiga restauranger och kaféer i området.
  • KommunikationerRissne är välanslutet till både kollektivtrafik och vägförbindelser. Med Rissne tunnelbanestation på kort gångavstånd tar du dig snabbt in till Stockholms city. Du har också nära till bussar och pendeltåg, vilket gör att du lätt kan ta dig både inom Stockholm och till andra delar av Mälardalen. Oavsett om du pendlar till jobbet eller utforskar staden på fritiden är transportmöjligheterna utmärkta.
  • ParkeringDet finns bra parkeringsmöjligheter både på gator och i parkeringshus i området, vilket gör det enkelt för dig som bilägare att hitta en plats nära hemmet.

Intresseanmälan

Lavettvägen 42, Rissne

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.