Kungsholmen, Stockholm Kungsklippan 11, 4tr

Kommande

Rune Granlund

Reg. Fastighetsmäklare
utgångspris
2 195 000 kr
Boarea
24 m²
Rum
1 R.O.K.
Månadsavgift
3 142 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
1938

Smakfullt renoverad och optimalt planerad – högt läge i attraktiva kvarter

Välkommen till en välskött och stilfullt renoverad lägenhet med ett högt, fritt läge som bjuder på både ljus och rymd. Här bor du i ett av Kungsholmens absolut mest eftertraktade kvarter – med perfekt balans mellan cityliv och grönskande lugn.

Bostaden präglas av en smart och öppen planlösning som skapar en luftig, modern och inbjudande atmosfär. Det smakfullt renoverade köket erbjuder generösa arbetsytor och integreras elegant med vardagsrummet – perfekt för såväl vardag som sociala tillfällen. Det stora hörnfönstret ger ett fantastiskt ljusinsläpp som förstärker känslan av rymd och trivsel i hela lägenheten. Här finns gott om plats för säng, soffgrupp och matplats – allt genomtänkt för maximal funktion och komfort.

Det helkaklade badrummet är stambytt och fräscht renoverat, vilket ger en trygg och modern standard. Lägenheten är genomgående i mycket gott skick med stilrena materialval och är helt inflyttningsklar – det är bara att flytta in och börja trivas från första stund.

Fastigheten har dessutom genomgått omfattande renoveringar de senaste åren, vilket ytterligare höjer standarden och bidrar till en välskött och attraktiv boendemiljö.

Här bor du med det bästa av två världar: ett stenkast från stadens puls, samtidigt som du har direkt närhet till vackra promenadstråk och grönområden. Kungsholmen erbjuder ett rikt utbud av populära restauranger, caféer, shopping och utmärkta kommunikationer. Precis utanför porten väntar en av Stockholms mest uppskattade sjöpromenader samt den populära motionsslingan runt Kungsholmen.

Med endast cirka 10 minuters promenad till T-centralen och citykärnan är detta ett läge som verkligen har allt.

Välkommen hem till en bostad utöver det vanliga – denna vill du inte missa! Varmt välkommen på visning.

Fakta

  • ObjekttypLägenhet
  • Utgångspris2 195 000 kr (utgångspris)
  • Rum1 R.O.K.
  • Boarea24 m²
  • Lägenhetsnummer0161 / 1418
  • Våningsplan4 / 6
  • Areauppgift enligtFöreningens information
    Lägenhetsförteckning från Nabo.
  • KommunStockholm

Byggnad

  • Byggår1938
  • TypFlerbostadshus
  • HissJa
  • Våningsplan4 / 6
  • UppvärmningFjärrvärme
  • VentilationMekanisk till- och frånluftsventilation med värmeåtervinning (FTX)
  • InternetFöreningen har ett gruppavtal för TV med Tele2. Det innebär att ett basutbud av kanaler ingår i avgiften för alla boende i föreningen. Föreningen har även ett gruppavtal för bredband med Stockholms Stadsnät. Det innebär att bredband (1 000/1 000 Mbit) ingår i avgiften för alla bostadsrättsinnehavare.
  • EnergideklarationUtförd 2020-05-06
  • EnergiklassF
  • Energiprestanda, primärenergital165 kWh/kvm och år

Förening

  • NamnBrf Glasberget på Kungsholmen
  • Allmän informationBrf Glasberget är en äkta förening med totalt 215 lägenheter om totalt 6 321 kvm, varav 4 upplåts med hyresrätt och 211 med bostadsrätt, samt 34 lokaler om 351 kvm. Byggnadernas totalyta är 6662 kvm.

    Huset som tidigare gick under namnet Kvinnornas hus uppfördes mellan 1937-38 av byggmästare Olle Engkvist efter ritningar av Backström & Reinius.
    Fastigheten har idag huvudsakligen 1 rums lägenheter med kokvrå och många av lägenheterna byggs om av bostadsrättsmedlemmarna och förser dem då med dusch.

    Fastighetens rika historia och unika utformning bidrar till dess betydande kulturella värde.
  • RenoveringarUtförda renoveringar:
    2025 - Renovering av del av yttertaket.
    2024/2025 - Stambyte. Stambytet påbörjades i Februari 2024.
    2024/2025 - Stambyte, IMD och renovering av korridorer och trapphus.
    2023 - Förstudier och projektering av stambytet.
    2021 - Flera investeringar, t.ex. ventilation i miljörummet.
    2019–2020 - Investeringar i cykelrummet samt garantibesiktning av stammar.
    2019 - OVK-besiktning (godkänd). Renovering av cykelrummet.
    2017 - Ombyggnad miljöstation.
    2016 - OVK-besiktning (godkänd).
    2015 - Nya hissar samt indragning av fibernät.
    2014 - Nya torktumlare och tvättmaskiner. Målning av tak och fönster mot gatan.
    2013 - Nytt elektroniskt låssystem samt injustering av värmesystemet. OVK-besiktning (godkänd).
    2012 - Byte av undercentral för värme
    2011 - Upprustning grovsoprum samt målning av fönster mot innergården.
    2010 - Målning och nya mattor i allmänutrymmen. Nya tvättmaskiner.
    2009 - Nya ventilationsaggregat i lägenheter (FTX). Relining av stammer samt ny el i allmänutrymmen.

    Kommande renoveringar/underhåll
    2025-2026 - Golvrenovering allmänna utrymmen.
    2025-2026 - Byte inomhusbelysning.
    2025-2034 - Renovering av fönster och fönsterkarmar.

    (Kontrollerat med styrelsen 2026-02-04).
  • GårdsplatsTill föreningen tillhör en gård som är unik i sitt innerstadsläge (grönklassad av stadsmuseet) och uppskattad av många. De delar som ligger direkt utanför lägenheterna på källarvåningen tillhör gården men disponeras av lägenhetsinnehavarna.
  • Gemensamma utrymmenFöreningen har gemensamt cykelrum vid ingången från Parmmätargatan samt en miljöstation och tvättstuga på nedre botten av fastigheten. I tvättstugan finns totalt 8 st tvättmaskiner, 5 st torktumlare, 3 st torkskåp samt övrig utrustning.

    Föreningen tar ut en avgift för cykelplats i cykelrummet. Där finns 57 hängare och cykelställ och avgiften är 300 kronor per kalenderår.

    På våningsplan 1-4 finns gemensamma duschutrymmen. Det är bara boende utan egna duschar som har tillgång till husets allmänna duchutrymmen. Genom att många bygger in egen dusch så används duschutrymmena mindre och mindre. Antalet allmänna duschar kommer löpande att anpassas efter hur många lägenheter som saknar egna duschar.
  • ParkeringFöreningen har inga egna parkeringsplatser.

    Boendeparkering gäller. Med boendeparkeringstillstånd kan man parkera under längre tid och till en lägre avgift än besökande.

    Boendeparkeringstillstånd ansöks om hos Stockholms Stad - https://parkering.stockholm/boendeparkering/
  • TV & InternetFöreningen har i dag avtal med både Tele2 och Stockholms Stadsnät.

    TV - Föreningen har ett gruppavtal för TV med Tele2. Det innebär att ett basutbud av kanaler ingår i avgiften för alla boende i föreningen.

    Bredband - Föreningen har ett gruppavtal för bredband med Stockholms Stadsnät. Det innebär att bredband (1 000/1 000 Mbit) ingår i avgiften för alla bostadsrättsinnehavare.
  • FörsäkringFastigheten är försäkrad hos Trygg-Hansa via Leif Bolander & CO AB. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen.
    Varje lägenhetsinnehavare måste teckna ett eget bostadsrättstillägg och en hemförsäkring.
  • MarkägareNej
  • Överlåtelseavgift1 480 kr
  • Överlåtelseavgift betalas avKöpare
  • Pantsättningsavgift592 kr
  • Tillåter delat ägandeJa. Föreningen brukar tillåta 90-10 ägande och då behöver inte alla bo på/vara skrivna på adressen.
  • Andel av årsavgift0.37303 %
  • Ekonomi, övrigtÅrsredovisning 2024:
    Skuldsättning per kvm upplåten bostadsrätt: 8 684 kr
    Skuldsättning per kvm totalyta: 8 106 kr

    Långfristiga skulder: 54 030 000 kr
    Kortfristiga skulder: 5 744 787 kr
    Kassa och bank: 3 728 457 kr

    Föreningen hade innan stambytet 14 miljoner i lån (årsskiftet 2023/2024), och har sedan dess tagit ytterligare 60 miljoner i lån. Förväntan är att lånebördan när stambytet har genomförts ska ligga på 85-90 miljoner totalt. Detta är inom ramen för det beviljade lånet från vår långivare Swedbank. På grund av detta beslutade styrelsens att justera årsavgifterna 2024-01-01 med 25%.

    Under 2025 fattades beslut om att renovera korridorer och trapphus i fastigheten. Behovet att renovera korridorerna efter stambytet har varit känt sedan tidigare, men formellt beslut fattades under 2025. Föreningen höjde avgifterna med 10% från och med 2025-01-01.

    Planerade avgiftsändringar:
    Det finns i dagsläget inga planerade avgiftsändringar (kontrollerat med styrelsen 2026-02-04).

Ekonomi

  • Månadsavgift

  • Månadsavgift3 142 kr, Avgiftshöjning om 8% fr.o.m 2026-07-01

Intresseanmälan

Kungsklippan 11, 4tr, Kungsholmen

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.