Johannesfred, Stockholm Johannesfredsvägen 32A

Budgivning pågår

Rune Granlund

Reg. Fastighetsmäklare
  • Högsta bud
    Budgivare 1, mån 19 maj, 09:07
    1 795 000 kr
utgångspris
1 795 000 kr
Boarea
38 m²
Rum
1 R.O.K.
Månadsavgift
3 193 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
1944

Drömboende med stor uteplats. Välplanerad gavellägenhet i lågt belånad förening som äger marken.

Välkommen till ett hem som verkligen har det lilla extra! Här i charmiga Johannesfred i Bromma erbjuds en bostadsrätt som kombinerar bekvämt boende med naturnära läge och smarta lösningar – perfekt för dig som söker ett trivsamt och välskött hem med både stil och funktion.

Den generösa uteplatsen är en av bostadens stora höjdpunkter. Här finns gott om plats för loungemöbler, grill och långa, härliga middagar under bar himmel. Oavsett om du vill bjuda in till sommarfest eller njuta av en lugn kopp kaffe i morgonsolen, så är detta din alldeles egna oas i det gröna. Tack vare det insynsskyddade läget kan du verkligen koppla av i fred.

Bostaden är väldisponerad med smart planlösning, vilket gör varje kvadratmeter väl utnyttjad. Här bjuds du på ljusa ytor och fönster i två väderstreck som skapar ett naturligt ljusflöde och en luftig känsla genom hela lägenheten. Den generösa förvaringen bidrar till ett hem där både vardag och fest får plats – du kommer garanterat att uppskatta alla praktiska lösningar som gör vardagen lite enklare.

Fastigheten är renoverad och stambytt, vilket ger en trygg boendemiljö med det mesta på plats. Värmen i huset kommer från fjärrvärme, vilket inte bara är bra för miljön – det bidrar även till låga driftkostnader.

Bostadsrättsföreningen är en av de mer stabila i området, med låg belåning och god ekonomi. Dessutom äger föreningen marken, vilket är ett stort plus för framtiden.

Läget i Johannesfred är svårslaget – här bor du med närhet till vatten, vackra grönområden och natursköna promenadstråk, perfekt för både motion och avkoppling. Samtidigt är du aldrig långt ifrån stadens puls. Med tvärbana och bussar bara några minuters promenad från porten tar du dig enkelt till Alvik, city eller vidare ut i Stockholm.

Fakta

  • ObjekttypLägenhet
  • Utgångspris1 795 000 kr (utgångspris)
  • Rum1 R.O.K.
  • Boarea38 m²
  • Lägenhetsnummer34
  • Areauppgift enligtföreningens information
  • UteplatsJa
  • KommunStockholm

Byggnad

  • Byggår1944
  • TypGathus
  • HissNej
  • UppvärmningFjärrvärme
  • VentilationMekanisk (endast frånluft)
  • InternetTV-leverantör, Tele2 och Telia.
  • EnergideklarationUtförd 2018-04-30
  • EnergiklassF
  • Energiprestanda, primärenergital182 kWh/kvm och år

Interiör

  • HallVälkomnande och rymlig hall med stilrena mörka klinkerplattor som både är praktiska och eleganta. Här finns gott om plats för avhängning och förvaring.
  • Klädkammare/förrådI direkt anslutning till hallen finns en praktisk klädkammare med goda förvaringsmöjligheter.
  • KökLjust och funktionellt kök i genomgående stil med vitt kakel och gott om förvaring på båda sidor. Här finns kyl, frys, ugn och diskmaskin.
  • AllrumStort och ljust allrum med generöst ljusinsläpp från fönsterpartierna. Rummet är smart planerat med plats för både säng, soffa och matgrupp – en trivsam yta som lätt anpassas efter behov.
  • UteplatsTrivsam uteplats i soligt läge precis intill den egna ingången. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matmöbler.
  • ÖvrigtTill lägenhet hör ett källarförråd.

Förening

  • NamnHSB Brf Hammarsmedjan i Stockholm
  • Allmän informationBRF Hammarsmedjan är en äkta förening som består av 36 lägenheter och en lokal. Föreningen äger marken.

    Till husen hör en trevlig gård med yta att leka på, en större grill för gemensam användning och bord att samlas kring. Tidigare har föreningen även fokuserat på att framtidssäkra fastigheten och installerat bergvärme, samt gått över till gemensam el, och tack vare detta har även avgiften kunnat sänkas för medlemmarna.

    Det finns en tvättstuga, två cykelförråd (ett i varje hus) och sopstation (en utanför varje hus).
  • RenoveringarUtförda:
    1992 - Stambyte av badrum/wc.
    1998 - Byte av elstigarna och elcentralen i fastigheten.
    2000 - Föreningen bytte uppvärmningssystem till fjärrvärme.
    2007 - Balkongrenovering, fasadrenovering, byte av fönster och balkongdörrar
    2009 - Renovering tvättstuga + nya maskiner.
    2013 - Byggdes 6 nya lägenheter (markplan) + byte av belysning i trapphusen till rörelsesensorer.
    2015 - Byte av källarbelysning till rörelsesensorer av Canlight Nordic AB.
    2014 - Radonmätning & OVK.
    2017 - Värmeinjustering av Qsec.
    2018 - Målning av 6 st trapphus, källarna i båda husen av Pigmenta måleri AB + energideklaration utförd.
    2019 - Takrenoveringsarbete
    2021 - Bergvärme
    2021 - Gemensamhetsel
  • GårdsplatsTill husen hör en trevlig gård med yta att leka på, en större grill för gemensam användning och bord att samlas kring.
  • ParkeringI området råder boendeparkering.
  • TV & InternetTV-leverantör, Tele2 och Telia.
    TV som ingår i avgiften är marksändning via Tele2, kanaler 1-12 + barnkanalen.
    Det tillkommer även en obligatorisk avgift om 100 kr/mån för bredband via Halebop.
  • FörsäkringFöreningen betalar inget bostadsrättstillägg/skydd, det får man teckna själv i sin hemförsäkring.
  • MarkägareFöreningen äger marken.
  • Överlåtelseavgift betalas avKöpare
  • Tillåter delat ägandeFöreningen godkänner delat ägande.
  • Andel av årsavgift2.1087 %
  • Andel i BRF2.1087 %
  • Indirekt nettoskuldsättning228 749 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Ekonomi

  • Månadsavgift

  • Månadsavgift3 193 kr, I månadsavgiften ingår värme, vatten och tv-kanaler. Det tillkommer även en obligatorisk avgift för bredband (1000 mbit/s) med 100 kr.
  • Driftkostnad

  • El6 120 kr/år
  • Försäkring2 040 kr/år
  • Personer i hushåll2
  • Summa8 160 kr/år
  • KommentarAngiven driftkostnad är beräknad enligt schablon. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.

Omgivning

  • Generellt om områdetVälkommen till Johannesfred, en lugn och naturskön pärla belägen i Bromma. Här kombineras det bästa av stadens bekvämligheter med en rofylld miljö, perfekt för den som vill bo både naturnära och samtidigt ha nära till allt.
  • NärserviceI Johannesfred finns ett flertal förskolor och skolor, inklusive den kommunala Ulvsundaskolan och den privata Lunaskolan . För dagliga inköp finns matbutiker som City Gross och Bauhaus inom gångavstånd. Dessutom erbjuder området fina promenadstråk längs Ulvsundasjön och Lillsjön, samt en populär badbrygga och båtklubb, vilket ger goda möjligheter till rekreation och fritidsaktiviteter.
  • KommunikationerOmrådet är välförbundet med kollektivtrafik. Tvärbanans station Johannesfred ligger på bara ett par minuters gångavstånd och erbjuder smidiga förbindelser till Alvik, Sundbyberg och Solna. Från stationen tar det cirka 20 minuter till Stockholm Central. Dessutom finns flera busslinjer i närheten, och en kort promenad över Huvudstabron leder till Solna Strands tunnelbanestation .
  • ParkeringFör bilägare finns det gott om parkeringsmöjligheter i området, både på gatan och i närliggande parkeringshus, vilket underlättar för den som pendlar med bil.

Intresseanmälan

Johannesfredsvägen 32A, Johannesfred

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.