Råsunda, Solna Södra Långgatan 35A

Marcus Löf

Reg. Fastighetsmäklare
  • Välkomna på visning!
    sön 1 mars, 13:00-13:30
    Anmälan
utgångspris
2 495 000 kr
Boarea
36 m²
Rum
1.5 R.O.K.
Månadsavgift
2 492 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
1947

Välplanerad och modern bostad med öppen planlösning och rofyllt läge

Välkommen till en stilren och genomtänkt bostad med modern känsla och smart planlösning. Redan i entrén möts du av generösa ytor med gott om plats för avhängning och förvaring.

Till vänster öppnar bostaden upp sig mot ett modernt kök med köksö som naturligt binder samman kök och vardagsrum i en öppen och social planlösning – perfekt för både vardag och umgänge. Vardagsrummet präglas av två stora fönster som släpper in rikligt med ljus, samtidigt som den begränsade insynen skapar en privat och trivsam atmosfär.

Det renoverade badrummet är helkaklat och modernt utfört med golvvärme och spotlights i tak, vilket ger både komfort och en exklusiv känsla. Förvaringen är väl tilltagen med en stor garderob smidigt placerad med access från vardagsrummet.

Sovrummet är rofyllt och harmoniskt, med samma fina ljusinsläpp men utan insyn mot gata – en perfekt plats för återhämtning.

En lättmöblerad bostad med bra planlösning, goda ljusförhållanden och ett privat läge.

BRF Flustret 4 är en äkta bostadsrättsförening belägen i Solna. Föreningen registrerades år 2007 och omfattar cirka 41 lägenheter, varav en mindre del är hyresrätt. Föreningen äger marken och består av två hus längs Södra Långgatan, byggda 1947 med en blandning av lägenheter för olika behov.

Ekonomin bedöms som mycket stabil med betyget A hos AllaBRF. Detta indikerar god långsiktig hållbarhet. Föreningen erbjuder medlemmarna tillgång till gemensamma utrymmen och en trivsam innergård med bland annat gräsmatta samt plats för cyklar och barnvagnar.

Fakta

  • ObjekttypLägenhet
  • Utgångspris2 495 000 kr (utgångspris)
  • Rum1.5 R.O.K.
  • Boarea36 m²
  • Lägenhetsnummer002 / 1002
  • Våningsplan0.5 / 3
  • Areauppgift enligtMäklarbild
    Mäklarbild från Nabo. Bostaden är registrerad som 1 rok i lägenhetsförteckningen.
  • KommunSolna

Byggnad

  • Byggår1947
  • TypFlerbostadshus
  • HissNej
  • Våningsplan0.5 / 3
  • UppvärmningFjärrvärme
  • VentilationSjälvdrag (S)
  • InternetSamtliga lägenheter är förberedda med uttag för bredband/TV via Tele2, för detta läggs det på 60kr/mån på månadsavgiften. Ett grundutbud-tv ingår i avgiften men i övrigt tecknar boende egna avtal. Det finns även fiber från Open Infra indraget i fastigheten samt i vissa lägenheter.
  • EnergideklarationUtförd 2020-02-20
  • EnergiklassE
  • Energiprestanda, primärenergital130 kWh/kvm och år

Förening

  • NamnBRF Flustret 4
  • Allmän informationBrf Flustret 4 äger fastigheterna Flustret 4 & 5 samt tillhörande mark i Solna kommun. Fastigheterna stod färdiga 1947 och inhyser idag 40 bostadsrättslägenheter samt 1 hyresrätt om totalt 1946 kvm. Hyresrätten är en dold ekonomisk tillgång för föreningen.
  • Renoveringar2024 - Värmeinjustering och översyn av radiatorer och termostater.
    2024 - Obligatorisk ventilationskontroll.
    2024 - Etablering av brandskydd.
    2024 - Byte av torktumlare.
    2024 - Ny avgasare (värmecentral) och isolering av omdragna rör.
    2023 - Byte av elcentral.
    2023 - Renovering av innergård och parkering samt dränering runt fastigheten.
    2023 - Byte av trappor och räcken utanför ingångar.
    2023 - Asfaltering utanför.
    2023 - Byte av lås till dörrar i allmänna utrymmen (källare och tvättstuga).
    2022 - Installation av sensorbelysning i trapphus.
    2022 - Byte av yttertak på båda fastigheterna.
    2022 - Byte av elstigare.
    2022 - Nya källarförråd i båda fastigheterna.
    2021 - Fiberanslutning.
    2019 - Byte av kontorsdörr och garageport/dörr.
    2019 - Byte av gårdsräcke samt underhåll av räcken vid ingångar.
    2019 - Byte av stammar.
    2019 - Underhåll av stuprör.
    2019 - Underhåll av varmvattenventiler.
    2018 - Byte av kallvattenstråk.
    2018 - Målning av räcken vid ingångar.
    2018 - Badrumsrenovering i hyreslägenhet.
    2018 - Radonmätning (godkänd).
    2018 - Byte av stammar.
    2018 - Renovering av kontorslokal.
    2018 - Byte av dörr till lokal.
    2018 - Renovering av toalett i källaren.
    2017 - Byte av torktumlare.
    2017 - Obligatorisk ventilationskontroll (OVK).
    2017 - Framtagande av underlag för underhållsplan.
    2017 - Inspektion av badrum.
    2016 - Byte av fönster.
    2016 - Byte av elcentral.
    2016 - Byte av stamrör.
    2016 - Renovering av kontorslokal.
    2014 - Spolning och sanering av stamrör.
    2014 - Underhåll av gårdsplan.
    2014 - Renovering av kontorslokaler.
  • ParkeringDet finns 17 st parkeringsplatser i föreningen, med en avgift på 600 kr/mån. För dessa finns en separat kö som man ställer sig i genom länk på föreningens hemsida.
    Det finns framtidsplaner på att installera ett antal laddplatser på några av parkeringarna.
  • TV & InternetSamtliga lägenheter är förberedda med uttag för bredband/TV via Tele2, för detta läggs det på 60kr/mån på månadsavgiften. Ett grundutbud-tv ingår i avgiften men i övrigt tecknar boende egna avtal.
    Det finns även fiber från Open Infra indraget i fastigheten samt i vissa lägenheter.
  • FörsäkringFastigheterna är försäkrade hos Brandkontoret.
    I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen.
  • MarkägareJa
  • Överlåtelseavgift2 072 kr
  • Överlåtelseavgift betalas avKöpare
  • Pantsättningsavgift888 kr
  • Tillåter delat ägandeJa, om förvärvet innehas av makar, sambos eller registrerade partners.
  • Andel av årsavgift1.86084 %
  • Andel i BRF1.77798 %
  • Ekonomi, övrigtÅrsredovisning 2024:

    Föreningen har höjt avgiften med 10% från 1 januari 2025.

    Kortfristiga skulder: 5 084 000 kr
    Långfristiga skulder: 7 084 000 kr
    Kassa och bank: 193 367 kr

    Skuldsättning per kvm boyta: 6 445 kr
    Skuldsättning per kvm totalyta: 6 253 kr
  • Indirekt nettoskuldsättning223 791 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Ekonomi

  • Månadsavgift

  • Månadsavgift2 492 kr, I avgiften ingår kostnader för kabel-tv, vatten och värme. Ett obligatoriskt tillägg om 60 kr/månad tillkommer för framdragning av bredband/tv-uttag.
  • Pantsättning

  • PantsattJa

Omgivning

  • Generellt om områdetRåsunda – småstadscharm med storstadspuls

    Välkommen till Råsunda, ett av de mest eftertraktade områdena i Solna. Här möts klassisk stadskänsla och modern livsstil i en perfekt balans.

    Promenera längs charmiga gator kantade av vackra sekelskifteshus, mysiga caféer och lokala restauranger. Råsunda erbjuder en levande kvarterskänsla där allt du behöver finns runt hörnet – från bagerier och delikatessbutiker till gym och service.

    Utmärkta kommunikationer gör vardagen enkel. Pendeltåg, tunnelbana och bussar tar dig snabbt till Stockholm city, samtidigt som du bor lugnt och avskilt från innerstadens stress.

    Grönska och rekreation finns alltid nära. Hagaparken, Brunnsviken och flera mindre parker bjuder in till löprundor, picknickar och avkopplande helgpromenader.

    Och för dig som uppskattar historia och kultur ligger anrika Filmstaden mitt i området – en unik detalj som ger Råsunda en alldeles särskild identitet.

    Varför välja Råsunda?

    Småstadscharm med stadens bekvämligheter

    Brett utbud av caféer, restauranger och butiker

    Fantastiska kommunikationer

    Närhet till natur och vatten

    Attraktivt och stabilt bostadsområde

    Råsunda är platsen för dig som vill ha det bästa av två världar – ett tryggt, levande kvarter med puls, karaktär och närhet till allt.

Intresseanmälan

Södra Långgatan 35A, Råsunda

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.