, Nacka Mjölnarvägen 16, vån 10/10

Kommande

Rune Granlund

Reg. Fastighetsmäklare
Boarea
54 m²
Rum
2 R.O.K.
Månadsavgift
5 081 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
1923

Exklusivt på våning 10/10 med öppen spis och balkong med magisk sjöutsikt.

Här bor du högst upp i huset, på våning 10, med en utsikt som få förunnas och en känsla av lugn som genomsyrar hela bostaden. Denna unika bostadsrätt på Kvarnholmen kombinerar exklusiva kvaliteter med ett av Stockholms mest attraktiva och sjönära lägen.

Redan när du kliver in möts du av en känsla av rymd tack vare den tilltagna takhöjden högt och stora fönsterpartier, kompletterade av takfönster. Här råder en varm och inbjudande atmosfär som förstärks av den fungerande öppna spisen – en sällsynt och mycket uppskattad detalj som ger både karaktär och mysfaktor, särskilt under årets kallare månader.

Den sociala planlösningen mellan kök och vardagsrum gör bostaden perfekt för både vardag och umgänge. Här finns gott om plats för stora middagar, trevliga kvällar med vänner eller lugna stunder framför brasan. Det fullt utrustade köket, bland annat diskmaskin, erbjuder generösa arbetsytor och god förvaring – en plats där matlagning blir ett nöje snarare än ett måste.

Från vardagsrummet når du bostadens som vetter mot vattnet och Djurgården. Här kan du njuta av solen, utsikten över Stockholms inlopp – från morgonkaffet till sena sommarkvällar. Läget högst upp i huset ger inte bara en hänförande vy utan också ett påtagligt lugn och insynsskydd.

Förvaringsmöjligheterna är mycket goda med flertalet garderober samt en rymlig klädkammare, vilket gör det enkelt att hålla ordning och skapa ett stilrent hem. Lägenheten erbjuder dessutom egna tvättmöjligheter i form av både tvättmaskin och torktumlare – ett bekvämt tillskott till vardagen.

Föreningen erbjuder en imponerande uppsättning gemensamma faciliteter som verkligen höjer boendekvaliteten. Här finns en gemensam takterrass, en stor festlokal med egen takterrass samt en relaxavdelning med bastu – samtliga med spektakulär utsikt över Stockholms inlopp. Perfekt för såväl festliga tillställningar som avkopplande stunder.

Som boende här blir du del av en stabil och välskött förening som äger marken, har låg belåning för området och dessutom två hyreslokaler – en dold tillgång som stärker föreningens ekonomi. Tv och bredband ingår i avgiften, vilket ger både enkelhet och kostnadskontroll.

Läget på Kvarnholmen är svårslaget. Här bor du lugnt och naturnära, med vattnet, grönområden och promenadstråk runt knuten, samtidigt som kommunikationerna är utmärkta. Pendlarbåten tar dig smidigt och snabbt till centrala Stockholm, och området erbjuder både bra service, populära restauranger och välkända badplatser – allt inom bekvämt gångavstånd.

Detta är ett hem för dig som söker något utöver det vanliga: högt upp, ljusfyllt, socialt och med en utsikt som aldrig slutar imponera. En bostad att trivas i – och längta hem till.

Fakta

  • ObjekttypLägenhet
  • Rum2 R.O.K.
  • Boarea54 m²
  • Lägenhetsnummer114 / 2008
  • Våningsplan10 / 10
  • Areauppgift enligtMäklarbild
    Mäklarbild från SBC.
  • BalkongJa
  • KommunNacka

Byggnad

  • Byggår1923
  • TypFlerbostadshus
  • HissJa
  • Våningsplan10 / 10
  • UppvärmningFjärrvärme och värmepump-frånluft
  • VentilationMekanisk frånluft med värmeåtervinning (FX)
  • EnergideklarationUtförd 2025-03-29
  • EnergiklassD
  • Energiprestanda, primärenergital84 kWh/kvm och år

Interiör

  • HallVälkomnande entré med plats för avhängning av ytterkläder och skor. God förvaring i rymlig klädkammare.
  • KökModernt och fullt utrustat kök med ljusa skåpsluckor och arbetsytor i stilrent material. Maskinell utrustning består av induktionshäll, ugn i arbetshöjd, fläkt, integrerad diskmaskin samt integrerad kyl/frys. Social köksö.
  • VardagsrumSocialt vardagsrum med högt i tak, takfönster och plats för både större soffgrupp och övrigt möblemang. Den fungerande öppna spisen ger både karaktär och mysfaktor. Härifrån nås bostadens balkong med utsikt mot vattnet och vattnet och Djurgården.
  • SovrumRogivande sovrum med plats för dubbelsäng och övrigt önskat möblemang. Platsbyggda garderober.
  • BadrumFräscht badrum med mörkt klinkergolv och ljusa helkaklade väggar. Badrummet är utrustat med wc, tvättställ med kommod, spegelskåp samt dusch med vikbara glasdörrar. Tvättmaskin och torktumlare finns i lägenheten för maximal bekvämlighet.
  • ÖvrigtTill lägenheten hör ett källarförråd.

Förening

  • NamnBrf Hamnmagasinet
  • Allmän informationFöreningen äger och förvaltar mark och byggnad på fastigheten Sicklaön 38:4 i Nacka kommun. Fastigheten byggdes 1923 och var då ett magasin åt intilliggande Kvarnen Tre Kronor men byggdes om till flerbostadshus mellan 2011 och 2013. Idag inhyser fastigheten 71 lägenheter upplåtna med bostadsrätt om totalt 5 835 kvm samt 2 hyreslokaler om totalt 240 kvm.
    Fastigheten är en kulturhistoriskt värdefull byggnad vilket innebär att byggnaden ej får rivas eller exteriört förvanskas.
  • Renoveringar2024 - OVK genomfördes för husets 71 lägenheter.
    2022 - Installation av 20 laddplatser i garaget.
    2021 - Ett förebyggande underhållsprojekt av samtliga 23 hissdörrar.
    2020 - Ett större reparationsprojekt av köldbärarrören mellan plan 1 och plan 11.
    2020 - Återvinningsrör är tömda, lyfta och försedda med nya klammer.
    2020 - Samtliga nödbelysningsarmaturer i korridorer byttes ut till LED-armaturer.
    2020 - Nytt system för access till huset, porttelefoni samt bokning av föreningslokal installerat.
    2019 - Ombyggnation hissar.
    2018 - Byggnation av arbetsplattformar vid samtliga 8 skorstenar.
    2015 - Entrén byggdes om.
  • Gemensamma utrymmenUtöver tvättstuga, cykel- och barnvagnsrum finns även en föreningslokal högst upp på våning 11 med vidunderlig utsikt, bastu, relaxavdelning och kök som kan användas av medlemmarna för sammankomster och avkoppling.
  • ParkeringFöreningen är andelsägare i garaget vid intilliggande Kvarngränd och disponerar där 50 enkelplatser, 5 dubbelplatser samt 2 MC-platser. 20 st av parkeringsplatserna är försedda med laddstolpe.
  • TV & InternetBredband och TV levereras av Telenor där föreningen har tecknat en gruppanslutning som ger bredband 500/500 Mbit/s samt TV-bas som bägge ingår i månadsavgiften.
  • FörsäkringFastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam. I försäkringen ingår styrelseansvar. Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna, kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring
  • MarkägareJa
  • Överlåtelseavgift1 480 kr
  • Överlåtelseavgift betalas avKöpare
  • Pantsättningsavgift592 kr
  • Tillåter delat ägandeJa
  • Andel av årsavgift1.05987 %
  • Ekonomi, övrigtÅrsredovisning 2024:

    För att möta föreningens framtida ekonomiska åtaganden samt höja sparandet beslutade styrelsen om att höja årsavgiften med 5% från januari 2025.

    Kortfristiga skulder: 22 752 395 kr
    Långfristiga skulder: 69 203 950 kr
    Kassa och bank: 69 541 kr

    Skuldsättning per kvm boyta: 15 759 kr
    Skuldsättning per kvm totalyta: 13 509 kr

Ekonomi

  • Månadsavgift

  • Månadsavgift5 081 kr, Kallvatten, värme, TV och bredband ingår i månadsavgiften. Individuell mätning för el och varmvatten som debiteras kvartalsvis.
  • Pantsättning

  • PantsattJa

Intresseanmälan

Mjölnarvägen 16, vån 10/10

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.