Abrahamsberg, Stockholm Gustav III:s Väg 41

Kommande

Marcus Löf

Reg. Fastighetsmäklare
utgångspris
2 695 000 kr
Boarea
42 m²
Rum
2 R.O.K.
Månadsavgift
3 689 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
1940

Ljus, välplanerad och högt belägen tvåa med balkong i sydväst. Äkta BRF med kvarvarande hyresrätter.

Välkommen in i denna ljusa och mycket välplanerade tvåa om ca 42 kvm, där varje kvadratmeter är genomtänkt och bidrar till ett harmoniskt boende. Lägenheten har en genomgående planlösning som skapar ett fint ljusflöde och en härlig känsla av rymd.

Hallen möter dig med generös förvaring och ett välkomnande intryck. Vidare leds du in i bostaden där ett vackert trägolv löper genom samtliga rum, förutom i köket där ett charmigt schackrutigt golv sätter tonen. Det trivsamma köket erbjuder gott om förvaring och bra arbetsytor – en perfekt plats för både vardagsmatlagning och socialt umgänge.

Det ljusa vardagsrummet blir snabbt hemmets naturliga samlingspunkt, med utgång till en stor balkong där du kan njuta av lugnet och grönskan utanför. Sovrummet är väl tilltaget och nås via två ingångar, vilket ger flexibla möbleringsmöjligheter och en praktisk rumsdisposition.

Badrummet är helkaklat, nyligen renoverat och förberett för tvättmaskin. Här finns även ett fönster med utsikt mot ett rogivande skogsparti vilket skapar en härlig och ljus känsla.

Bostaden är belägen i en äkta och mycket stabil bostadsrättsförening där stora renoveringar såsom stambyte och nydragen el redan är genomförda. Föreningen består av 28 bostadsrätter samt 3 hyresrätter som fungerar som dolda tillgångar och skapar goda framtidsutsikter. Den kontinuerliga amorteringen på ca 250 ksek per år samt en kassa om cirka 2,3 msek vittnar om en sund ekonomi. Utöver detta genererar hyresgästerna löpande intäkter, vilket skapar ytterligare trygghet och innebär att föreningens kostnader inte enbart bärs av medlemmarna.

Här erbjuds ett hem att trivas i – med stil, funktion och trygghet i en och samma paket.

Fakta

  • ObjekttypLägenhet
  • Utgångspris2 695 000 kr (utgångspris)
  • Rum2 R.O.K.
  • Boarea42 m²
  • Lägenhetsnummer92719-01-01-0022 / 1201
  • Våningsplan2 / 3
  • Areauppgift enligtMäklarbild
    Mäklarbild från Fastighetsägarna
  • BalkongJa
  • KommunStockholm

Byggnad

  • Byggår1940
  • TypFlerbostadshus
  • HissNej
  • Våningsplan2 / 3
  • UppvärmningFjärrvärme
  • VentilationSjälvdrag (S)
  • InternetTV och internet från Tele2 finns indraget i lägenheterna. Det finns även öppen fiber där boende själv kan välja operatör och avtal.
  • EnergideklarationUtförd 2020-09-30
  • EnergiklassF
  • Energiprestanda, primärenergital159 kWh/kvm och år

Förening

  • NamnBRF Långkoket
  • Allmän informationFöreningen äger fastigheterna Kokboken 1 och Kokboken 2 som uppfördes 1940 och 1943 respektive.
    Fastigheten består av 31 lägenheter om totalt 1666 kvm där 28 är upplåtna med bostadsrätt och 3 med hyresrätt. Hyresrätterna är en dold tillgång för föreningen.
  • Renoveringar2022 - Stambyte.
    2022 - Upprustning av fastigheternas el.

    Planerade renoveringar:
    2026 - Balkongrenovering.


    (Kontrollerat med styrelsen 2025-12-06).
  • Gemensamma utrymmenTvättstugor och cykelförråd finns att tillgå i båda fastigheterna.
  • ParkeringFöreningen har 4 st garageplatser för uthyrning med separat kösystem.
  • TV & InternetTV och internet från Tele2 finns indraget i lägenheterna.
    Det finns även öppen fiber där boende själv kan välja operatör och avtal.
  • FörsäkringFastigheten är fullvärdesförsäkrad i Brandkontoret. I försäkringen ingår momenten styrelseansvar samt
    försäkring mot ohyra. Försäkringen inkluderar inte bostadsrättstillägg
  • MarkägareNej
  • Överlåtelseavgift1 470 kr
  • Överlåtelseavgift betalas avKöpare
  • Pantsättningsavgift588 kr
  • Tillåter delat ägandeJa, föreningen godkänner delat ägande om förvärvet innehas av makar eller registrerade sambos.
  • Andel av årsavgift2.89626 %
  • Andel i BRF2.896284 %
  • Ekonomi, övrigtFöreningen beslutade att höja avgifterna från och med 2024-10-01 med 10%.

    Årsredovisning 2024:

    Kortfristiga skulder: 8 276 250 kr
    Långfristiga skulder: 15 360 000 kr

    Skuldsättning per kvm totalyta: 14 187 kr
    Skuldsättning kr/kvm brf yta: 15 612 kr

    Kassa och bank: 2 275 580 kr


    Planerade avgiftsändringar:
    Styrelsen har signalerat till medlemmarna att kommande renoveringar kan komma att kräva höjningar (kontrollerat med styrelsen 2025-12-06).
  • Indirekt nettoskuldsättning618 661 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Ekonomi

  • Månadsavgift

  • Månadsavgift3 689 kr, Vatten och värme ingår i månadsavgiften.
  • Pantsättning

  • PantsattJa

Intresseanmälan

Gustav III:s Väg 41, Abrahamsberg

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.