Mariehäll, Stockholm Kratsbodavägen 44D

Rune Granlund

Reg. Fastighetsmäklare
utgångspris
3 495 000 kr
Boarea
55 m²
Rum
3 R.O.K.
Månadsavgift
3 467 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
2018

Gaveltrea med balkong, ljusinsläpp och högt läge i Mariehäll

Välkommen till denna moderna gaveltrea i lugna och populära Mariehäll – ett hem som verkligen bjuder på det lilla extra. De stora fönstren i två väderstreck ger ett generöst ljusinsläpp som fyller varje rum och skapar en härligt välkomnande känsla. Från vardagsrummet når du den soliga balkongen, perfekt för både morgonkaffet och kvällens avkoppling.

Planlösningen är genomtänkt med två sovrum: ett större master bedroom med gott om plats för både säng och förvaring, samt ett mindre sovrum som passar perfekt som barnrum, gästrum eller arbetsrum – flexibelt för livets olika faser. Den stora klädkammaren kompletterar förvaringsmöjligheterna och gör det enkelt att hålla hemmet i ordning.

Köket är modernt och fullt utrustat med all maskinell utrustning du kan önska, och den generösa takhöjden skapar en luftig och trivsam atmosfär. Badrummet är helkaklat och praktiskt utrustat med egen tvättmaskin och torktumlare, vilket gör vardagen både smidig och bekväm. Lägenheten är dessutom insynsskyddad och erbjuder gott om förvaringsmöjligheter.

Fastigheten erbjuder hiss, garage i huset och två fantastiska takterrasser som föreningens medlemmar kan njuta av. Föreningen står på egen mark, har bergvärme för låga driftskostnader och stabil ekonomi med goda intäkter från flera uthyrda lokaler som ger ett ekonomiskt mervärde varje månad.

Här bor du på ett rofyllt läge på höjden i Mariehäll, samtidigt som du har utmärkta kommunikationer runt hörnet – tvärbana, buss, tunnelbana och pendeltåg tar dig smidigt dit du behöver. Närliggande Sundbyberg och Bromma Blocks erbjuder ett brett utbud av service, mataffärer, restauranger och gym.

Ett hem som kombinerar ljus, komfort, funktion och ett riktigt attraktivt läge – varmt välkommen!

Fakta

  • ObjekttypLägenhet
  • Utgångspris3 495 000 kr (utgångspris)
  • Rum3 R.O.K.
  • Boarea55 m²
  • Lägenhetsnummer323 / 1203
  • Våningsplan2
  • Areauppgift enligtMäklarbild från SBC.
    Lägenhet disponeras som 2 rum och kök enligt mäklarbild.
  • BalkongJa
  • KommunStockholm

Byggnad

  • Byggår2018
  • TypFlerbostadshus
  • HissJa
  • Våningsplan2
  • UppvärmningBergvärme
  • VentilationMekanisk till- och frånluftsventilation med värmeåtervinning (FTX)
  • InternetInternet levereras via Ownit.
  • EnergideklarationUtförd 2020-11-09
  • EnergiklassE
  • Energiprestanda, primärenergital106 kWh/kvm och år

Interiör

  • HallVälkomnande hall med målade väggar och ljust trägolv. Gott om förvaring med ingång till rymlig klädkammare och hatthylla med plats för ytterkläder.
  • VardagsrumLjust vardagsrum med målade väggar och ljust trägolv. Utgång till rymlig balkong i soligt läge.
  • KökModernt kök med målade väggar och ljust trägolv. Arbetsbänk i mörk sten med likvärdigt stänkskydd ovan. Induktionshäll, varmluftsugn, fläkt, integrerad mikro, kyl/frys, och diskmaskin.
  • Sovrum 1Rogivande sovrum med målade väggar och ljust trägolv. Plats för flera garderober.
  • Sovrum 2Insynsskyddat sovrum med plats för säng alt skrivbord samt övrigt önskat möblemang.
  • ÖvrigtTill lägenheten hör ett källarförråd.

Förening

  • NamnBrf Alprosen i Mariehäll
  • Allmän informationBRF Alprosen i Mariehäll är en äkta förening och äger marken. Fastigheten bebyggdes 2018 och består av 2 flerbostadshus i Mariehäll, på gränsen mellan Bromma och Sundbyberg. Föreningen har 109 bostadsrätter om totalt 6 381 kvm och 3 lokaler om 779 kvm. Byggnadernas totalyta är 7160 kvm. Föreningens lokaler är idag uthyrda till gym, restaurang samt konfektyrbutik.

    Kvarteret formas av två vinkelbyggnader med huskroppar i olika höjder, omringade av berg och grönska, med restaurang och närservice på gatuplan, och med gemensamma och privata terrasser på taken.
  • RenoveringarGenomförda renoveringar:
    2025
    -OVK, bostäder och lokaler - FT/FTX-system
    -Uppdatering av nödtelefoner i hissar enl. lagkrav

    2024
    -Underhåll och kontroll av ventilation (motionering av samtliga värmebatterier)
    -Kompressorbyte
    -Byte av avgasare
    -Stamspolning

    2022
    -OVK, lokaler - FT/FTX-system
    -Målning av utemöbler - Soffor och bord

    2021
    -Beskäring, buskar - 20-40 m2
    -OVK, lägenheter - FT/FTX-system

    Planerade renoveringar:
    Föreningen har i dagsläget inga planerade renoveringar (Kontrollerat med styrelse 2025-11-29). Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2019 och sträcker sig fram till 2069. Underhållsplanen uppdaterades 2025.
  • Gemensamma utrymmen- Två gemensamma takterasser finns att nyttja i föreningen.
    - Barnvagnsförråd finns i källaren.
    - Cykelparkering finns på gårdsplanen.
    - Miljörum för sortering finns på gårdsplanen.
    - Alprosen har även en poolbil som alla medlemmar i föreningen får hyra.
  • ParkeringFöreningen har 42 garageplatser, 2 p-platser, och 16 laddplatser (14st
    i garaget och 2 utomhus). Garage kostar 1540kr/månad, och laddplats
    1540+145kr/månad (Kontrollerat med styrelse 2025-11-29). För information om lediga platser och kö, kontakta föreningens förvaltare SBC.

    Kötid:
    I dagsläget står 6 personer i kö till vanlig parkeringsplats, 2 personer i kö till garageplats och 0 personer i kö till parkeringsplats med laddstolpe. 
    (Kontrollerat med SBC, 2025-12-02)
  • TV & InternetInternet levereras via Ownit som leverantör för internet. TV-utbud finns ej upphandlat.
  • FörsäkringFastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar Stockholm.
    I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen.
  • MarkägareJa.
  • Överlåtelseavgift1 470 kr
  • Överlåtelseavgift betalas avKöpare
  • Pantsättningsavgift588 kr
  • Tillåter delat ägandeJa.
  • Andel av årsavgift0.86262 %
  • Ekonomi, övrigtFöreningen har i dagsläget inga planerade avgiftsförändringar (Kontrollerat med styrelse 2025-11-29).

    Årsredovisning 2024:

    Skuldsättning per kvm upplåten bostadsrätt: 17 528 kr
    Skuldsättning per kvm totalyta: 15 621 kr

    Kortfristiga skulder: 111 849 250 kr
    Kassa och bank: 78 234 kr

    Väsentliga händelser under räkenskapsåret:
    -Lånen som löpt ut under året har omförhandlats och ligger nu som rörliga.
    -Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2024-02-01 med 10%.
  • Indirekt nettoskuldsättning952 260 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Ekonomi

  • Månadsavgift

  • Månadsavgift3 467 kr, Obligatoriskt tillägg om 65 kr/mån tillkommer för bredband.
  • Pantsättning

  • PantsattJa

Omgivning

  • Generellt om områdetMariehäll är ett av Brommas mest attraktiva bostadsområden, perfekt för dig som söker en kombination av stadspuls och naturnära lugn. Med sitt charmiga småstadskänsla, moderna bostäder och närhet till både city och grönområden har Mariehäll blivit ett populärt val för både barnfamiljer, unga par och seniorer.
  • NärserviceI Mariehäll finns allt du behöver inom bekvämt räckhåll. Bromma Blocks, med sitt breda utbud av butiker, mataffärer, caféer och restauranger, ligger bara några minuter bort. Dessutom finns det lokala mataffärer, gym och mysiga bagerier i området, vilket skapar en levande och trivsam atmosfär. För barnfamiljer finns flera förskolor och skolor av hög kvalitet i närheten.
  • KommunikationerMariehäll har utmärkta kommunikationer som gör det enkelt att pendla. Sundbybergs centrum ligger på promenadavstånd och erbjuder både tunnelbana, pendeltåg och tvärbana. Dessutom finns flera busslinjer som smidigt tar dig in till Stockholms innerstad på bara 10–15 minuter. För den bilburna är E4 och E18 lättillgängliga, vilket gör det snabbt och enkelt att ta sig till både Arlanda och andra delar av Stockholm.
  • ParkeringI området finns goda parkeringsmöjligheter, både i form av gatuparkering och garageplatser. Många nyproducerade bostadsrätter har tillgång till garage, och det finns även flera parkeringshus i närheten för extra bekvämlighet.
  • ÖvrigtMariehäll är en perfekt kombination av stad och natur. Bällstaån med sina vackra promenadstråk ligger precis intill, och för den som söker större grönområden finns både Marabouparken och Lillsjöparkens rekreationsområden en kort bit bort. Här kan du njuta av joggingturer, lekplatser och picknickmöjligheter. Området har också ett rikt restaurangutbud, med allt från trendiga brunchställen till klassiska kvarterskrogar.

Intresseanmälan

Kratsbodavägen 44D, Mariehäll

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.